Grundejerforeningens område er ikke dækket af en lokalplan (endnu). I stedet er der tinglyst en deklaration på området.
Det er lidt kompliceret, hvordan vedtægter m.v. hænger sammen. Derfor gives der et hurtig overblik her:
- Udstykningsdeklaration og byplansvedtægt: [ddownload id=”4039″ style=”link” text=”Udstykningsdeklaration nr. 6, Jellerød/Ullerød”], som er en tinglyst deklaration fra 1974, hænger tæt sammen med [ddownload id=”4038″ style=”link” text=”Byplanvedtægt nr. 7″] for Karlebo Kommune. Udstykningsdeklarationen er godkendt af Karlebo Byråd og refererer til byplansvedtægten, som på daværende tidspunkt var godkendt i forslag af Karlebo Byråd den 21. november 1973. Umiddelbart virker det mere eller mindre tilfældigt, hvad der er skrevet i udstykningsdeklarationen og hvad der er skrevet i byplansvedtægten, men indholdet angiver bl.a. begrænsninger/regler for byggeri (ombygning, carporte, redskabsskure m.v.), anvendelse, parkering, beplantning i skel, kloak og dræn, veje og stier, fællesområder, panteret og fællesantenne. Byplansvedtægten er på mystisk vis forsvundet ud af kommunens arkiver, så bestyrelsen kører for øjeblikket en sag mod Fredensborg Kommune angående gyldigheden af Byplanvedtægt nr. 7. Umiddelbart må det siges, at grundejerforeningens område vil være det rene cowboy-land, hvis den ikke gælder. Bestyrelsen håber derfor, at den hurtigt vil blive afløst af en lokalplan.
- Vedtægterne, indeholder reglerne for, hvordan grundejerforeningen skal drives. Vedtægterne har hjemmel i udstykningsdeklarationen og kan ændres på en generalforsamling med mindst 2/3 flertal uden efterfølgende godkendelse af kommunen.
- Ordensreglerne, som er vedtaget på en generalforsamling, giver bl.a. regler for støjende aktiviteter, bål og anbringelse af haveafklip, jord, sten og lignende materialer udenfor egen grund. Ordensreglerne har hjemmel i vedtægterne og kan ændres på en generalforsamling uden efterfølgende godkendelse af kommunen.
- Lokal lovgivning, som f.eks. Kommuneplaner. I kommuneplanen fra 2009 er et område indeholdende Hjortevænget udlagt til fortætning. Det betyder, at bebyggelsesprocenten må være op til 30 % – se linket til kommuneplanen. I det omfang dette strider mod deklarationen, er der gode muligheder for at opnå dispensation fra kommunen. Seneste kommuneplan er fra 2013.
- Generel lovgivningen, som f.eks. Planloven og Byggeloven, hvilke altid er gældende.
Bestyrelsen har påtaleret i forbindelse med overtrædelse af ordensreglerne og vedtægterne, men ikke i forbindelse med overtrædelse af udstykningsdeklarationen eller byplansvedtægten. Dette har alene Fredensborg Kommune.
Bestyrelsen vil kraftigt opfordre til, at man sætter sig ind i ovenstående dokumenter inden man påbegynder et byggeri eller planter hæk m.v. i skel – også af hensyn til sig selv.
På opfordring fra kommunen har G/F Ullerødgård Øst afd. II’s generalforsamling i 2006 leveret en udtalelse vedrørende administrationen af deklarationen, hvor der lægges op til en lempelse af visse regler i deklarationen. Kommunen har efterfølgende tilkendegivet, at denne udtalelse vil blive medtaget i den samlede vurdering af de sager, hvor kommunen skal udtale sig på grundlag af deklarationen.
Ifølge kommunen er det hensigten, at der skal laves en lokalplan for området, da det administrativt er lettere at ændre en lokalplan end en tinglyst deklaration. Hvornår det sker vides pt. ikke, men opgaven er ikke på listen over prioriterede plan-opgaver for 2011.
Download
- Grundejerforeningens vedtægter.
- Udstykningsdeklaration, som er tinglyst den 29. juli 1974.
- Byplanvedtægt Nr. 7, august 1974.